Trần Thanh Thai

Với thời đại công nghiệp hoá, hiện đại hoá hiện nay, kinh tế phát triển mạnh và sự gia tăng chóng mặt của dân số khiến cho nhu cầu về không gian sống ngày càng nhiều. Đặc biệt là tại các thành phố lớn thì nhu cầu về nhà ở càng cao và nhà phố được ra đời vì sự tiện lợi cũng như đáp ứng được yêu cầu về diện tích và chi phí.

Vậy nhà phố có những đặc điểm gì? Nhu cầu xây dựng nhà phố như thế nào? Chi phí xây dựng nhà phố trọn gói bao nhiêu? Hãy cùng tham khảo bài viết bên dưới cùng chúng tôi nhé!

1. NHÀ PHỐ LÀ GÌ?

Nhà phố là khái niệm khá quen thuộc hiện nay, nó còn có cách gọi khác là nhà ống hay nhà liền kề. Đây là loại nhà có diện tích khiêm tốn nhưng vẫn đảm bảo nhu cầu sinh hoạt. Vì diện tích nhỏ nên nhà phố thường được xây sát với nhau và được xây tại vị trí mặt tiền đắc địa.

2. NHU CẦU XÂY DỰNG NHÀ PHỐ HIỆN NAY

Như đã đề cập ban đầu thì xu hướng sử dụng nhà phố hiện nay ngày càng rộng rãi và được lòng đông đảo người dân vì tính tiện lợi cũng như về chi phí.

Khác với các chung cư, khu tập thể, xây dựng nhà phố tạo cho gia chủ tính riêng tư cao hơn. Gia chủ có thể sửa chửa, cơi nới trong phạm vi quy định. Không phải chi trả các chi phí như giữ xe, bảo vệ, phí quản lý,…như chung cư. Và đặc biệt nhà phố có thể đầu tư sinh lời nên đây là mô hình mà nhiều người thường mua mà không sử dụng để bán lại và thu tiền chênh lệch.

Nhu cầu về nhà ở càng cao do dân số gia tăng, kèm theo đó là tốc độ đô thị hoá. Nền kinh tế ngày càng phát triển kéo theo mức thu nhập của người dân cao hơn, điều này làm mức khả năng chi trả và sự sẵn sàng chi trả cho việc mua một căn nhà. Người chưa có nhà muốn mua nhà, người có một căn muốn mua thêm vài căn để kinh doanh hay thậm chí để đầu tư sinh lời.

Ngoài ra, các căn nhà phố cũ kỹ hay các thiết kế cũ, trải qua thời gian dài dần nhường chỗ cho các căn nhà phố mới hơn, thiết kế phù hợp xu hướng và hiện đại hơn cũng như tiện nghi hơn.

Những điều này khiến xu hướng sử dụng nhà phố cũng như nhu cầu xây dựng nhà phố ngày càng tăng.

3. CÁC LOẠI HÌNH NHÀ PHỐ PHỔ BIẾN HIỆN NAY

Ngày nay, với khoa học công nghệ phát triển, con người cũng đòi hỏi môi trường sống phải đáp ứng về công năng cũng như nhu cầu của họ. Có nhiều loại nhà phố mà bạn thường thấy như nhà phố để kinh doanh, nhà phố sân vườn, nhà phố song lập,… tuỳ vào nhu cầu sử dụng và điều kiện kinh tế mà lựa chọn mô hình xây dựng nhà phố phù hợp.

3.1. Nhà phố kinh doanh (nhà phố thương mại)

Đây là một khái niệm khá mới mẻ xuất hiện gần đây trên thị trường bất động sản, đây là kiểu kết hợp giữa mô hình nhà ở và địa điểm kinh doanh. Loại nhà phố này nhận được nhiều phản hồi cũng như ý kiến tích cực của rất nhiều người khi được “ra lò”. Với thời đại kinh tế thị trường hiện nay thì mô hình nhà phố kinh doanh này đang dần trở nên thịnh hành, đặc biệt tại các khu vực dân cư đông đúc, khu đô thị. Nhà phố kinh doanh thường phù hợp với các gia đình muốn kinh doanh tại gia, có nhu cầu cho thuê tầng 1, 2 để kinh doanh và các tầng còn lại để sử dụng. Gia chủ vừa có không gian sống tiện lợi và cũng tạo ra được thu nhập cho bản thân.

3.2. Nhà phố sân vườn

Nghe đến tên gọi thì bạn đã có thể hình dung đây là mô hình nhà phố kết hợp với không gian sống xanh, hài hoà với thiên nhiên. Phù hợp với gia chủ thích không gian thoải mái, hoà mình vào thiên nhiên sau những giờ làm việc căng thẳng và mệt mỏi. Nhu cầu về không gian xanh trong khuôn viên nhà tại các đô thị hay khu vực hạn chế về diện tích ngày càng phổ biến.

Xu hướng làm xanh ngôi nhà đã và đang được quan tâm rất nhiều. Khu vực bố trí không gian xanh, tiểu cảnh trong khuôn viên nhà tuỳ vào mật độ xây dựng, nếu căn nhà của bạn xây không đến 100% diện tích thì phần này được bố trí bên ngoài; còn nếu đã xây dựng tối đa thì không gian xanh sẽ được bố trí tại ban công, cầu thang, sân thượng,…

3.3. Nhà phố song lập

Là kiểu nhà phố với 2 căn nhà được ghép với nhau, tức có 3 mặt sân vườn và 1 mặt là tường chung với căn nhà bên cạnh. Tuy hai căn nhà nằm chung một mảnh đất nhưng về không gian bên trong, nội thất và lối đi, cổng ra vào lại khác nhau. Kiểu nhà này tiết kiệm tối đa diện tích đất nhưng vẫn mang lại sự thẩm mỹ cao, tăng sự hoành tráng và đồ sộ cho công trình và đồng thời mang lại cảm giác thoải mái cho gia chủ vì có tới 3 mặt sân vườn.

3.4. Nhà phố liền kề

Nhà phố liền kề là loại nhà được xây dựng liền kề nhau, thường nằm ở các trục đường, khu dân cư, khu đô thị. Các căn này có cùng thiết kế, cùng số tầng, kiểu dáng và màu sắc. Loại nhà phố này có thể phục vụ nhu cầu để ở hay kinh doanh hoặc kết hợp cả hai. Đặc điểm chung về thiết kế khiến các căn nhà tạo thành một thể thống nhất với nhau, tạo sự sầm uất, đông đúc.

Vì được xây một cách đồng bộ, quy hoạch nên loại nhà này mang lại vẻ ngoài sang trọng, hiện đại. Trong các khu nhà phố liền kề này thường được tích hợp các tiện ích như nhà hàng, công viên, trường học, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí,… Dân cư ở đây thường có dân trí khá đồng đều. Tuy nhiên nếu bạn yêu thích sự sang tạo thì ngôi nhà sẽ là một nhược điểm do bạn không thể tuỳ ý thiết kế ngôi nhà theo ý mình. Trong trường hợp có hư hỏng hay sửa chữa thì gây ảnh hưởng tới các căn bên cạnh do hệ thống điện, nước tại các khu nhà này được thiết kế đồng bộ với nhau.

4. QUY TRÌNH XÂY DỰNG NHÀ PHỐ

Cũng như các công trình xây dựng nhà ở khác, quy trình xây dựng nhà phố cũng trải qua các bước: tiền xây dựng, thi công xây dựng phần thô và thi công xây dựng hoàn thiện.

4.1. Giai đoạn tiền thi công xây dựng

Đây là giai đoạn vô cùng quan trọng và đảm bảo mọi thứ kỹ càng sẽ tạo sự thuận lợi cho những phần thi công tiếp theo. Để được tư vấn cụ thể và giải đáp mọi thắc mắc cũng như tìm một đơn vị thi công nhà phố chuyên nghiệp, thì SKAIA là một đơn vị đáng để bạn chọn lựa. Các công việc cần làm trong giai đoạn tiền thi công xây dựng gồm:

- Phá dỡ nhà cũ (nếu có): phá dỡ nhà cũ trong trường hợp mặt bằng không phải là 1 khu đất trống, chúng ta cần khảo sát lên kế hoạch làm sao tháo dỡ nhà cũ đi một cách phù hợp.

- Chuẩn bị nguyên vật liệu: các vật tư cần được chuẩn bị đủ số lượng và đảm bảo chất lượng, nếu không có kho vật tư để chứa thì có thể gửi tại kho của bên cung cấp hoặc lấy theo đợt. Ngoài ra cần chú ý đến thời tiết và kho chứa để tránh hỏng hóc, mất nguyên vật liệu.

- Làm lán cho công nhân, vách ngăn, rào chắn công trình, đặt biển báo để đảm bảo an toàn cho người xung quanh. Chuẩn bị nguồn điện, nguồn nước cho quá trình thi công xây dựng.

- Vệ sinh mặt bằng và định vị tim móng.

4.2. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Phần thô được ví như “khung xương” của ngôi nhà, vậy nên đây là công đoạn rất quan trọng đảm bảo kết cấu và sự vững chắc của ngôi nhà về sau.

- Thi công móng: Các kỹ sư sẽ đưa ra các phương án thi công phần móng tuỳ vào điều kiện địa hình, thổ nhưỡng của nền đất xây dựng nhà. Giai đoạn này sẽ làm các công việc như động thổ, đào móng, hầm móng, hầm phân, bể nước, đường thoát nước, các công trình ngầm,…

- Thi công phần thô thân mái: phần thô thân mái cần được thi công kỹ lưỡng, đan thép và ghép cốp pha đúng yêu cầu theo bản vẽ và quy chuẩn trong xây dựng,việc rút cốp pha sẽ được thực hiện sau khi bê tông đủ tuổi.

4.3. Giai đoạn thi công xây dựng hoàn thiện nhà phố

Nếu như giai đoạn tiền thi công xây dựng và thi công xây dựng phần thô là tạo khung xương cho ngôi nhà phố, thì giai đoạn thi công xây dựng hoàn thiện là phần quyết định cái nhìn toàn diện cũng như sự thẩm mỹ của ngôi nhà. Công việc chính gồm: trát vữa, lát gạch, láng sàn, sơn tường, lắp hệ thống điện, nước, chống sét, làm cửa, cầu thang,…

Khi thi công thì cần chú ý đến hệ thống điện, nước cần phải làm đúng theo như trong bản vẽ kỹ thuật vì nếu làm sai sót sẽ dẫn đến mất thẩm mỹ, rò rỉ và tốn kém chi phí sửa chữa về sau này.

Cuối cùng là hoàn thiện nội thất, quá trình này cần lắp đặt các trang thiết bị, cấu trúc trang trí. Các phần bố trí này cũng nên có một bản vẽ thiết kế nội thất và tuân thủ theo sự sắp đặt trong bản vẽ để đảm bảo hiệu quả thẩm mỹ cao nhất.

5. TẠI SAO CHỌN SKAIA LÀM CHỦ THẦU XÂY DỰNG NHÀ PHỐ

SKAIA là đơn vị xây dựng có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng nhà phố tại TP Hồ Chí Minh và khu vực miền Nam. Thiết kế xây dựng nhà phố là một trong các dịch vụ của công ty Xây dựng SKAIA. Chúng tôi tự hào là đơn vị uy tín, cung cấp dịch vụ chất lượng để mang đến sự hài lòng của quý khách hàng. SKAIA cam kết:

- Đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu

- Cung cấp dịch vụ với chất lượng tốt nhất

- Đội ngũ chuyên nghiệp và tận tâm với khách hàng

- Cam kết thi công đúng tiến độ

- Giá cả phù hợp nhất

6. CHI PHÍ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ PHỐ TRỌN GÓI LÀ BAO NHIÊU